Активы Мосгортранса передают Роману Тимохину по заниженной цене
Большая распродажа активов Мосгортранса командой Собянина продолжается, и снова, вероятно, в доле девелопер Роман Тимохин.
Фирму «Перспектива Реновации Силикатный», на балансе которой 7,8 га земель под жилую застройку, могли продать единственному участнику по копеечной цене - 66,7 млн рублей.
В материалах оценки актива фигурировала номинальная стоимость в 605 млн рублей, то есть в пути он вдруг подешевел в 10 раз?
Похоже, торги стали лишь формальностью, а актив давно уже «подсобянили» близкому к мэрии Тимохину. Единственным участником этой сделки, вызывающей вопросы, стала компания «Ц2-Девелопмент», следы от которой идут к MR Group.
Итоги тендера по продаже 100% доли ООО «Перспектива Реновации Силикатный», что принадлежало Мосгортрансу и было создано в июле 2024 года явно специально под предстоящую распродажу, пока в стадии подведения.
Судя по документам тендера, ООО занимает крупный участок для эксплуатации автобусного парка, но инвестиционный потенциал представляют участки общей площадью 7,8362 га с объектами капитального строительства, расположенными по адресу: Москва, Хорошево-Мневники, проезд. Силикатный 3-й.
Там возможна жилая застройка на 333 520 кв. м, а также возведение более 28 тыс. кв.м объектов административного, делового, общественного назначения. То есть весьма интересный куш для столичных девелоперов мог бы быть. А тут ещё и цена оказалась — подарок.
Начальная цена лота - 66,773 млн рублей, но при этом, судя по материалам оценки от июля 2024 года, даже номинальная стоимость доли была более 605,3 млн рублей. Каким чудным образом, дорогостоящий актив вдруг так подешевел, это вопрос, скорее, для проверки компетентных органов.
Тем более и согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость арендуемой ООО земли превышает 708 млн рублей.
Это что за персональный дисконт от Собянина такой вышел в итоге в 66,7 млн рублей итоговой стоимости? А вот тут-то мы и подошли к потенциальному победителю.
Хотя итоги тендера ещё не обнародованы, но инсайдеры выяснили, что единственным участником распродажи стало созданное в 2023 году ООО «Ц2-Девелопмент». То есть контракт, скорее всего, подпишут по начальной цене, которая вызывает массу вопросов.
«Ц2-Девелопмент» по итогам 2023 года продемонстрировало чистый убыток в 256 тыс. рублей, что намекает на другой источник средств для вышеуказанной сделки.
В конце цепочки владения ООО «Ц2-Холдинг» стоит ЗПИФ «Т Капитал», а также долю имеет Елена Гомина.
Гомина - доверенное лицо Тимохина и УтроNews не раз уже доказывал эту связь.
Более того, ЗПИФ «Т Капитал» управляется АО «АБ Капитал», чьим правопредшественником было ООО «УК «МР Капитал», основанное на базе девелоперского холдинга MR Group.
Также и директор ООО «Ц2-Девелопмент» Олег Амельченко является руководителем ООО «С2-Девелопмент», в котором до передачи его под ЗПИФ фигурировал как сам Тимохин, так и Гомина.
Кстати, с учётом, что ранее MR Group уже скупило земли в районе автобусного парка, никто не сомневался в имени победителя гостендера. Ведь далеко не в первый раз команда Собянина по схеме единственного заявленного участника отдаёт активы Тимохину со-компании. Да и от имени продавца в этот раз выступало вполне себе знакомое Тимохину лицо.
Директором ООО «Перспектива Реновации Силикатный» был Илья Устинов, который до июля 2024 года занимал ту же должность в другой дочке Мосгортранса - ООО «ЦУА». Именно через продажу доли в последнем буквально за пару дней до нового года, в декабре 2023 года, в руки команды Тимохина ушло здание бывшей штаб-квартиры Мосгортранса на Раушской набережной. А позднее, выкупив 20% доли в ЦУЮ в бесконкурентной борьбе, компания «Р2-Девелопмент», пользуясь преимущественным правом (то есть без торгов), получила в свои руки оставшиеся 80% ЦУА. Эдакий хитрый трюк, чтобы передать актив нужному лицу?
Что касается г-на Устинова, то его тезка фигурировал в криминальной хронике в истории об избиении мальчика.
Известно также, что некий Устинов работал в ООО «ППМ-Недвижимость», связанном с целой группой девелоперов, включая Александра Гурецкого и ЗАО «АКГ «Экфи», учрежденное Анатолием Бондаревым — бывшим заместителем губернатора Курганской области.
Бондаренко осудили за содействие некой московской компании в получении госзаказа.
Самое главное, Устинов - выходец из государственного АО «Мосинжпроект», чей совет директоров ранее возглавлял Марс Газизуллин - креатура экс-главы стройкомплекса Москвы, вице-премьера Марата Хуснуллина.
То есть сливом активов Мосгортранса занимался человек опытный и к власти приближенный.
Сейчас за Устиновым должностей не числится, но не удивимся, если он всплывёт на очередной распродаже госактивов.
Что касается Тимохина, то дивизион в районе автобусного парка уже строит ЖК Jois на 400 тыс. кв. м. Квадратный метр здесь оценивается почти в 0,5 млн рублей, то есть новый проект, где можно возвести порядка 300 тыс. кв.м жилья, может принести любимчику Собянина более 100 млрд рублей. И это по грубым прикидкам.
А продан лот под застройку за какие-то 66,7 млн рублей. Весьма странная математика, не находите?
Не следует забывать, что в ЖК Jois свой интерес имеет и банк Грефа - ООО «Сбербанк Инвестиции» владеет в ООО «Р2-Девелопмент» (застройщике) 1% доли и кредитует стройку.
Таким образом, складывается занятная картина по распродаже госактивов по дешевке в руки приближенных девелоперов и уже не мало лакомых кусков получил Роман Тимохин, который после этого начал активно прикрываться доверенными лицами и ЗПИФ.
На наш взгляд, этот тандем бизнеса и власти давно требует более пристального внимания надзорных органов. Пока ещё не все госземли распроданы с молотка с огромными дисконтами для своих.