Газпромовский миллиард уходит в «Аркус»?
В схемах Козерука задействованы «MR Group», «Гранель» и Ротенберги?
Скандально известный бизнесмен Анатолий Козерук выкупил вторую очередь московского бизнес-центра «Аркус II» у девелоперской компании «AB Development» Кирилла Андросова и Алексея Бланина. Сделка оценивается в 1 млрд рублей. Ранее Козерук входил в совет директоров «MR Group», реализовав с ней ряд совместных проектов. Сегодня он ведет совместный бизнес с совладельцем «MR Group» Романом Тимохиным. До недавнего времени им принадлежала строительная компания «Развитие новых территорий», но затем Тимохин вышел из числа учредителей, возможно скрыв свою долю в ЗПИФ «ТФ», бенефициары которого остаются неизвестными.
Кроме того, не так давно очередным деловым партнером Козерука стала девелоперская Группа «Гранель», принадлежащая семейству башкирского премьера Андрея Назарова: на паритетных началах они владеют Специализированным застройщиком «Капиталстрой», на которого оформлялся выкупаемый девелопером земельный участок. Совместных планов стороны не раскрывали, но речь может идти о возведении ЖК в Хорошево-Мневниках, где у «Гранели» уже есть площадка под застройку. СМИ акцентировали внимание на наличии у Козерука связей, с помощью которых он может не только привлечь финансирование, но и согласовать тот или иной проект с муниципальными властями.
Нужные знакомства бизнесмен приобрел еще будучи советником директора по инвестиционным проектам ЗАО «Газпром Инвест Юг» Андрея Гончаренко, вместе с которым он оказался замешан в скандальной истории с хищением 3 млрд рублей, предназначенных на оплату услуг газпромовских подрядчиков и якобы выведенных на счета принадлежащей сыну Козерука Вадиму компании «Газпромстройинвест». Эти средства могли быть не только потрачены Козеруком на покупку заграничной недвижимости, но и направлены на развитие собственного девелоперского бизнеса. Отработанные в структуре «Газпрома» схемы Анатолий Козерук мог применять, руководя подконтрольным семейству Ротенбергов ГВСУ «Центр», несмотря на госконтракты и миллиардную выручку, декларировавшим убытки в сотни миллионов рублей.
Деловые партнеры Анатолия Козерука
Девелоперская компания «AB Development» продала вторую очередь бизнес-центра «Аркус II», расположенного на севере Москвы,на Ленинградском проспекте. Как сообщают «Ведомости», покупателем стала структура бизнесмена Анатолия Козерука. Стоимость сделки оценивается в 1 млрд рублей. «AB Development» принадлежит «Altera Capital» (65%) экс-замминистра экономики и бывшего замглавы аппарата правительства РФ Кирилла Андросова и Алексею Бланину (35%) – бывшему гендиректору «Horus Capital», сегодня – члену совета директоров группы «ПИК» Сергея Гордеева.
Таким образом, в сделке с «Аркус II» могут быть заинтересованы не только официально участвовавшие в ней стороны. Это касается и Анатолия Козерука, чья репутация на строительном рынке носит весьма специфический характер. Известно, что он ведет совместный бизнес с совладельцем девелопера «MR Group» Романом Тимохиным. В частности, оба являлись учредителями строительной компании «Развитие новых территорий».
Правда, похвастаться финансовыми показателями это предприятие не может, годами декларируя миллионные убытки. Так, в 2022 году при отсутствии выручки фирма ушла «в минус» на 3,2 млн рублей, стоимость ее активов составила «минус» 56,8 миллиона. В прошлом мае Тимохин официально вышел из числа совладельцев компании и сегодня вместо него таковым значится Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ТФ», не раскрывающий информацию о своих владельцах. Не исключено, что Тимохин «скрыл» свою долю в ЗПИФ.
В свое время Анатолий Козерук входил в совет директоров «MR Group». Как писал «Forbes», в партнерстве с ним компания построила столичные бизнес-центры «Лотос» и «Савеловский Сити». Добавим также, что «MR Group» считается девелопером, пользующимся особой поддержкой московской мэрии. Известно, что в 2019 году «MR Group» включили в программу реновации: она возводила ЖК площадью почти в 100 тыс. кв метров на юго-западе Москвы, на улице Большая Черемушкинская вблизи станции метро «Профсоюзная».
Реализацией проекта занималось ООО «Специализированный застройщик «Знаменский»,ликвидированное в минувшем декабре. В числе учредителей фирмы-застройщика мы находим ООО «Савеловский». Официальным владельцем этой структуры до ее ликвидации в ноябре прошлого года был Вадим Козерук – сын Анатолия Козерука.
Особые симпатии московских чиновников к «MR Group» могут объясняться как финансовой заинтересованностью, так и родственными связями. Дело в том, что еще в 2017 году «Ведомости» называли акционером компании Тимура Гутнова, а его брат Руслан Гутнов – совладелец строительной корпорации ТЭН – доводится бывшим зятем вице-мэру Москвы Петру Бирюкову, много лет курирующему вопросы ЖКХ и благоустройства. В контексте сказанного не вызывают удивления публикации в СМИ, рассказывающие о наличии у семейства высокопоставленного чиновника дорогостоящей недвижимости, в частности, девяти пентхаусов в элитном ЖК «Легенда Цветного».
«Пробивной» компаньон Группы «Гранель»
Закономерный вопрос: инвестировал ли Козерук в покупку делового центра «Аркус II» собственные средства или сделку профинансировали его компаньоны, до поры - до времени предпочитающие оставаться в тени? К таковым, помимо «MR Group», относится девелоперская Группа «Гранель», принадлежащая семейству действующего премьер-министра Башкирии Андрея Назарова, являющегося ее основателем.
В июне 2023 года Козерук получил 50% в зарегистрированном несколькими месяцами ранее ООО «Специализированный застройщик «Капиталстрой», которым теперь владеет на паритетных началах с ГК «Гранель». По информации «Коммерсанта», на новое юрлицо оформлялся выкупаемый застройщиком земельный участок, но сами деловые партнеры никаких конкретных планов не озвучивали. Эксперты издания подчеркивали, что Козерук может помочь компаньонам не только с привлечением финансирования, но также с согласованием проектов с муниципальными властями и получением разрешительной документации.
Не стоит, однако, забывать и о собственных возможностях бенефициаров «Гранели». Дело в том, что Андрей Назаров поддерживает не только рабочие, но и давние дружеские отношения с главой Башкирии Радием Хабировым. Последний, как известно, ранее занимал пост замначальника Управления Президента РФ по внутренней политике, а кроме того, руководил городским округом Красногорск в Подмосковье. Проще говоря, при необходимости Назарову есть через кого «решать вопросы» в московских кабинетах. Но и от новых нужных связей он, конечно же, отказываться не будет.
Отметим, что по одному адресу с «Капиталстроем» в Хорошево-Мневниках (ул. Народного Ополчения, д. 34, стр. 1, помещ. 1/4) в апреле прошлого года был зарегистрирован Специализированный застройщик «Спектр», подконтрольный только Группе «Гранель».
Еще в 2021 году СМИ сообщали о планах холдинга возвести на расположенной по указанному адресу площадке, выкупленной за 2,6 млрд рублей, более 100 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. В конце прошлого года в сети вновь заговорили о реализации этого проекта. Не в нем ли будет задействован успешный «переговорщик» Козерук?
Андрей Гончаренко, его советник и миллиарды «Газпрома»
Здесь стоит подробнее остановиться на деловых связях Анатолия Козерука и скандалах с его участием. Как известно, более десяти лет он был советником и доверенным лицом директора по инвестиционным проектам ЗАО «Газпром Инвест Юг» Андрея Гончаренко. Того самого, чье имя в 2013 году фигурировало в громком уголовном деле о вымогательстве денег у строительных компаний, выполнявших крупные заказы «Газпрома».
По информации «Известий», следствие подозревало Гончаренко, Козерука и начальника юридического управления Анастасию Дронову в хищении и выводе на счета аффилированных коммерческих структур 3 млрд рублей, предназначенных на оплату услуг подрядчиков.
Похищенные средства якобы перечислялись, в том числе, на счета фирмы «Газпромстройинвест», в публикации названной «частной лавочкой, подконтрольной сыну Козерука». Речь шла об уже упоминавшемся выше Вадиме Козеруке.
Потерпевшими в деле о вымогательстве значились бизнесмен Николай Приходько и его сын, обратившиеся в правоохранительные органы с заявлением на Гончаренко. Более того, они обвиняли газпромовского топ-менеджера и его окружение в попытке рейдерского захвата принадлежавших им компаний «РемСтройКомплекс» и «Стройтехносервис». Вот только противостояние закончилось далеко не в пользу семейства Приходько: руководство «Газпромстройинвеста» обратилось со встречным заявлением на бизнесменов, в свою очередь, обвинив их в мошенничестве и инициировав проверку на предмет причастности к миллиардным хищениям.
В итоге в 2016-2017 гг. «Стройтехносервис» и «РемСтройКомплекс» оказалисьобанкрочены. Подчеркнем, что речь идет о предприятиях, участвовавших в таких масштабных проектах, как реконструкция и строительство первой и второй очередей Астраханского газового комплекса, реконструкция скважин подземных хранилищ газа в зоне деятельности ООО «Газпром трансгаз Саратов» и др.
Кто приложил руку к ликвидации бывших газпромовских подрядчиков – догадаться не сложно. Однако коррупционный скандал не обошел стороной и Анатолия Козерука, положив конец его карьере в структурах газового монополиста. С этого момента он переключился на работу в совете директоров «MR Group», где смогли по достоинству оценить его умение «решать вопросы» в столичной мэрии. Как следует из публикаций в СМИ, со времен работы в газовой отрасли Козерук был хорошо знаком с Сергеем Собяниным: якобы «Газпром Инвест Юг» «осваивал» бюджетные финансы на контрактах в ХМАО и Тюменской области как раз в то время, когда там работал будущий столичный градоначальник.
Пришлось уйти из «Газпрома» и Андрею Гончаренко. Впоследствии он стал владельцем и президентом российской строительной компании «Горизонт», выступавшей генподрядчиком при возведении жилого микрорайона для Амурского газоперерабатывающего завода в городе Свободном – масштабном проекте ООО «Газпром трансгаз Томск». В одной из публикаций издания «Наша Версия» подробно рассказывалось о принадлежавших Гончаренко заграничных активах: компаниях в Люксембурге, владеющих недвижимостью на французском Лазурном Берегу, парижских и лондонских особняках, а также покупке у Натаниэля Ротшильда управляющей компании «Avia Invest SRL», владевшей кишиневским аэропортом.
Не бедствовал и Анатолий Козерук. Как выяснилось, будучи советником Гончаренко, он смог обзавестись не только домовладениями на французских морских курортах, но и особняком площадью свыше 800 «квадратов» в центре Парижа на Rue de la Faisanderie, в получасе ходьбы от Эйфелевой башни. Общая стоимость принадлежавшей Козеруку недвижимости, на момент приобретения в 2008-2009 гг., оценивалась более чем в 33 млн евро, или, по среднему курсу, порядка 1,4 млрд рублей.
Убыточный «Центр» семейства Ротенбергов
Итак, в основе сегодняшнего благосостояния Козерука, с большой долей вероятности, лежат миллиарды, успешно выведенные из структуры «Газпрома». С таким «золотым запасом» можно было начинать собственный строительный бизнес. Тем более что к уже имеющимся полезным знакомствам добавились новые: в 2018-2021 гг. Козерук руководил девелоперским ГВСУ «Центр», подконтрольным семейству олигархов Ротенбергов, а затем входил в его совет директоров.
Официальные финансовые показатели «Центра» могли бы вызвать много вопросов у сотрудников налогового ведомства. В 2017-2022 гг. компания неоднократно декларировала колоссальные убытки. Так, по итогам 2022 года при выручке 6,7 млрд рублей она ушла «в минус» на 815,2 миллиона (в 2021-м выручка – 4,6 миллиарда, убытки – 728,7 млн рублей). При этом портфель госконтрактов предприятия превышает 55 миллиардов, а в числе основных заказчиков мы видим Департамент строительства Москвы и НПП «Исток» им. А.И. Шокина», входящее в контур госкорпорации «Ростех». Не повторяется ли в ГВСУ «Центр» история с газпромовскими миллиардами?
Вадим Козерук также развивает собственный строительный бизнес. В частности, прошлой весной принадлежащая ему компания «Норд-Вест» получила разрешение на возведение жилого комплекса площадью 57 тыс. «квадратов» на проспекте Мира на северо-востоке Москвы. Обратим внимание на следующее обстоятельство: с 2017 года «Норд-Вест» представляет собой исключительно убыточную структуру. Так, в 2022 году убытки составили 12,6 млн рублей при выручке в 25,5 миллиона, в 2021-м выручка – 23,4 миллиона, убытки – 3,6 миллионаи т.д.
Убыточность – странная черта, характерная для бизнеса, к которому имеют отношение отец и сын Козеруки. Но, видимо, она полностью перекрывается умением Козерука-старшего находить общий язык с чиновниками самого разного ранга. А это несомненный плюс в глазах владельцев «Гранели», «MR Group» и других деловых партнеров, с которыми одиозное семейство реализует совместные проекты.