Чите грозят проблемы «Нового Внуково»?
Девелопер «Самолет» расширяет границы проектов на деньги Сбербанка.
Подконтрольная девелоперской Группе «Самолет» компания «Специализированный застройщик «Проект-С-47» будет реализовывать в Чите проект строительства «Делового квартала» стоимостью более 27 млрд рублей. «Проект-С-47» получит статус резидента территории опережающего развития «Забайкалье», что сулит существенные налоговые преференции и господдержку в вопросах предоставления земли и инфраструктуры, а также согласования и утверждения документации по планировке территории и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
С большой долей вероятности за финансовую сторону будет отвечать Сбербанк, чье руководство в прошлом сентябре подписало с «Самолетом» соглашение о партнерстве, предусматривающее, в том числе, финансирование инвестпроектов застройщика на территории Дальневосточного федерального округа. Ранее Сбербанк уже принимал участие в реализации ряда проектов «Самолета», в том числе возведении ЖК «Новое Внуково» вблизи дачного поселка Кокошкино в Новой Москве, которым занимается компания Специализированный застройщик «Санино-1».
Сначала строительство сопровождалось протестами местных жителей, чье возмущение было связано, в том числе, с проектом планировки территории, прокладкой новой магистрали и готовящимся сносом 40 частных домов. Сегодня недовольны уже покупатели квартир в ЖК «Новое Внуково»: выдачу ключей им задерживают, а в их квартирах проживают рабочие-мигранты, устраивающие массовые драки на улицах Кокошкино и создающие угрозу безопасности жителей Новой Москвы.
Между тем, из капитала застройщика «Санино-1» вышли подконтрольная Сбербанку компания «Сбербанк-Инвестиции» и фирма «Эстейт групп», связанная с «RDI Group» бизнесмена Дмитрия Аксенова. На сегодняшний день единственным владельцем «Санино-1» является компания «Самолет две столицы», в число бенефициаров которой входит Максим Воробьев – родной брат губернатора Московской области Андрея Воробьева, в вотчине которого группа «Самолет» занимает лидирующие позиции по объему ввода жилья.
«Аэродром» «Самолету» обеспечили в Чите
Возведением «Делового квартала» в Чите займется компания «Специализированный застройщик «Проект-С-47»: о подписании соответствующего соглашения на выставке-форуме «Россия» в рамках Дня Дальнего Востока и Арктики сообщают в пресс-службе федерального Минвостокразвития. Инвестиции оцениваются в 27,2 млрд рублей; проект будет реализован застройщиком в статусе резидента территории опережающего развития (ТОР) «Забайкалье».
В министерстве уточняют, что под комплексную жилую застройку выделена территория площадью более 36,7 гектара, где до 2033 года планируется построить 238 тыс. кв метров жилья. Не менее 44 тыс. «квадратов» от общей площади квартир застройщик предоставит к выкупу для социальных нужд. Ввод в эксплуатацию первой очереди строительства в объеме не менее 27 тыс. кв метров состоится не позднее декабря 2026 года.
В перспективе планы выглядят еще более масштабными.
«За десять лет планируем построить 1,8 млн кв м жилья в семи регионах, при этом 1,2 млн кв метра жилья для социальных нужд. В общей сложности это почти 40 тыс. квартир, где смогут жить около 70 тыс. человек. Все площадки, где будут выстроены «дальневосточные кварталы», уже известны, определены застройщики.И мы рады, что в их числе – крупные федеральные игроки на рынке недвижимости», – рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.
К упомянутым чиновником «федеральным игрокам» относится и «Проект-С-47». Эта структура, зарегистрированная в Чите в октябре прошлого года с минимальным уставным капиталом, принадлежит компании «Самолет-Регионы», входящей в структуру Группы «Самолет», занимающей третью строчку в рейтинге крупнейших застройщиков-2023 по версии «Forbes». Основными акционерами «Самолета» являются бизнесмены Михаил Кенин (28,3%) и Павел Голубков (42,1%), а также структуры одиозного олигарха Года Нисанова, выкупившего в сентябре 2021 года 10% холдинга.
Статус резидента ТОР «Забайкалье» сулит СЗ «Проект-С-47» существенные меры господдержки: в публикации на портале Минвостокразвития говорится о предоставлении земли и инженерной инфраструктуры, упрощенных процедурах согласования и утверждения документации по планировке территории и разрешению на ввод в эксплуатацию, а также «широком наборе налоговых льгот», включая снижение в три раза страховых платежей.
Проекты на деньги Сбербанка
Однако государственными преференциями не ограничится. Дело в том, что строить читинский «Деловой квартал» одна из многочисленных структур «Самолета» вряд ли будет на собственные средства. С большой долей вероятности, финансирование предоставит опять-таки государственный Сбербанк, уже неоднократно участвовавший в реализации проектов холдинга.
Так, в сентябре 2023 года управляющий партнер, гендиректор компании «Самолет Страна» Александр Прыгунков и председатель Дальневосточного Сбербанка Андрей Черкашин, в рамках Восточного экономического форума, подписали соглашение о партнерстве, предусматривающее, в том числе, финансирование инвестпроектов застройщика на территории ДФО. Напомним, что в 2025 году «Самолет» планирует сдать во Владивостоке три 25-этажных дома первой очереди ЖК «Сабанеева 125» с 800 квартирами общей площадью 33 тыс. «квадратов».
Кроме того, в минувшем декабре застройщик получил разрешение на возведение в столице Дальневосточного федерального округа еще одного жилого комплекса – в районе Зеленый угол на ул. Нейбута, на земельном участке площадью 16,5 гектара. Таким образом, «Деловой квартал» в Чите вполне укладывается в схему сотрудничества «Самолета» со Сбером, который и раньше финансировал проекты девелопера, например, в Новой Москве и Санкт-Петербурге.
Стоит, однако, обратить внимание на одно немаловажное обстоятельство: возглавляемое Германом Грефом кредитное учреждение преследует собственный далеко идущий интерес. Например, финансирование строительства первой очереди ЖК «Новое Внуково» вблизи дачного поселка Кокошкино в Новой Москве в размере 6,1 млрд рублей, сопровождалось вхождением «дочерней» структуры Сбера – компании «Сбербанк Инвестиции» – в число совладельцев реализующей проект фирмы Специализированный застройщик «Санино-1».
Комментируя сделку, зампред правления банка Анатолий Попов подчеркнул, что для сторон она означает
«переход на существенно новый уровень партнерских отношений».«Для наших ключевых партнеров мы готовы выйти за рамки классического проектного финансирования и оказывать финансовую поддержку даже до получения разрешения на строительство путем предоставления бридж-кредитов», – заявил Попов.
Проблемный ЖК «Новое Внуково»
Пожалуй, история с ЖК «Новое Внуково», расположенного в 20 км от МКАД, служит лучшей иллюстрацией политики «Самолета». Первоначально сообщалось, что комплекс будет состоять из 8 монолитных 12-этажных домов, причем реализовать проект планировалось за два года. То есть, в 2022-м. Но аппетит, как известно, приходит во время еды: в недавней публикации «Ведомостей» речь идет уже о 16 домах, сданных в эксплуатацию и еще 14 «находящихся на разной стадии строительства». В общей сложности на территории в 96 гектаров предполагается возвести 612 тыс. кв метров жилья.
Как говорится, почувствуйте разницу! Летом 2020 года против застройки начали активно выступать жители расположенного поблизости Кокошкино. Положение дел усугублялось новым проектом планировки территории, в соответствии с которым поселок должна была «разрезать» пополам новая трехполосная трасса, ведущая к железнодорожной станции. В довершение всего, планировалось снести 40 частных домовладений.
Местные власти предпочитали хранить молчание до тех пор, пока «не грянул гром». То есть, пока исполняющего обязанности главы администрации поселения Сергея Молчанова не посетили разгневанные односельчане. После этого прозвучали невнятные пояснения на счет«непростой ситуации вокруг планировки территории». Между тем, само местонахождение участка представляло особую ценностьдля застройщика: дачный поселок расположен в 17 км к юго-западу от МКАД, между Киевским и Минским шоссе, в 7,5 километрах от аэропорта «Внуково».
И работа закипела. Вот только на практике картина выглядит не столь идеальной, как ее изначально рисовал девелопер. Так, в минувшем декабре СМИ и телеграм-каналы сообщили о срыве сроков сдачи квартир в ЖК «Новое Внуково» на полгода. Более того, местные жители обнаружили, что в их квартирах проживают десятки рабочих-мигрантов, чье присутствие ухудшает состояние жилых помещений, и пригрозили застройщику обращением в миграционную службу. Проверкой ситуации вынужден был заняться Следственный комитет.
Здесь следует подчеркнуть: мигранты-гастарбайтеры давно стали настоящим бичом Новой Москвы, создающим угрозу спокойствию и безопасности местного населения. Не стал исключением и поселок Кокошкино, где июне прошлого года произошла массовая драка между «иностранными специалистами». Инцидент далеко не первый, но обращения возмущенных граждан в полицию и администрацию не дают положительного результата. Присутствие столь «ценных» кадров обеспечивают Группа «Самолет» и ЖК «Новое Внуково». Таким темпами в Кокошкино скоро встанет вопрос о создании групп самообороны, как это уже ранее имело место в городском поселении Сосенское.
Девелоперский бизнес Воробьева-младшего
В начале января стало известно, что единственным владельцем возводящего ЖК «Новое Внуково» ООО «СЗ «Санино-1» стала компания «Самолет две столицы»: из уставного капитала застройщика вышла фирма «Эстейт групп», связанная с «RDI Group» бизнесмена Дмитрия Аксенова – одним из крупнейших землевладельцев московского региона. Решение о продаже доли деловому партнеру гендиректор «RDI Group» Алексей Шахматов объяснил «Ведомостям» стратегией, «нацеленной на реализацию собственных проектов».
Кстати, именно структура Аксенова внесла в совместный проект земельные участки, в то время как «Самолет» отвечал за управление и строительство. Из открытых источников следует, что «Сбербанк Инвестиции» вышла из числа совладельцев еще раньше – в апреле 2022-го.
Но это ни в коем случае не говорит о некой дистанции, ведь кредитное учреждение и застройщика связывают финансовые отношения и договоренности.
Итак, актив консолидирован в руках бенефициаров компании «Самолет две столицы». Последняя принадлежит ПАО «ГК «Самолет»(76,05%) и АО «Инвестиционная группа 11» (23,95%). Сведения об их учредителяхне раскрываются, однако, одним из совладельцев «ИГ 11» долгое время являлся Максим Воробьев – родной младший брат губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. По данным «Ведомостей», он и сегодня контролирует 25% девелопера.
Как тут не вспомнить о том, что по итогам 2023 года Группа «Самолет» заняла первую строчку рейтинга «Единого ресурса застройщиков» по объемам ввода жилья в Московской области, опередив Группу «ПИК» Сергея Гордеева и «Гранель», принадлежащую близким родственникам башкирского премьера Андрея Назарова. Получается, Максим Воробьев в накладе определенно не остался.
К тому же прошлым летом «Самолет» и правительств Ленинградской области подписали соглашение о долгосрочном сотрудничестве в целях реализации инвестпроектов в сфере жилищного строительства. В соответствии с его условиями, объем капитальных вложений девелопера превысит 320 млрд рублей. Кроме жилой недвижимости планируется возведение 13 детских садов и 8 школ с сопутствующей инженерной и дорожной инфраструктурой. Вот только учитывая специфические методы работы застройщика и наличие выгодных локаций вблизи Северной столицы, дальнейшее развитие событий может укладываться в сценарий, уже знакомый по Новой Москве, с сопутствующими конфликтами и скандалами.
Семен Головецкий