Спрос россиян на зарубежную недвижимость упал минимум на треть
После ажиотажного спроса россиян на зарубежную недвижимость в прошлом году в этом интерес к ее покупке сократился на 32–45%.
В Турции спрос на жилье упал на 60–70%, а в ОАЭ — на 25–30%. Эксперты связывают это в том числе с ослаблением рубля и не видят перспектив для роста активности в 2024 году.
После ажиотажного спроса россиян на зарубежную недвижимость в 2022 году интерес к ее покупке в 2023-м резко сократился, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на участников рынка. По подсчетам Prian.ru, он упал на 45%, в Tranio говорят о снижении числа запросов на 32%. При этом медианный бюджет сделки россиян с зарубежной недвижимостью вырос за год на 23,5% и в 2023 году составил €247 000.
По оценке Prian.ru, покупатели-инвесторы в 2023 году сформировали 22% спроса на зарубежную недвижимость. Доля тех, кто покупает жилье для переезда, сократилась с 66% до 63%, а для использования в качестве «дальней дачи» — с 17% до 15%.
В Турции — одном из ключевых рынков для россиян — интерес российских граждан к недвижимости упал на 60–70%, в ОАЭ — на 25–30%. Спрос россиян на недвижимость в Испании упал за год на 40%, в Черногории — на 38%, в Италии — на 19%, в Греции — на 17%, посчитали в Tranio. Спрос на недвижимость в Таиланде увеличился на 32%, а медианный бюджет сократился на 8%, до €138 000. Директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина назвала высоким интерес и к Бали.
Главный редактор Prian.ru Филипп Березин объясняет падение спроса россиян на жилье за рубежом ослаблением рубля, что привело к увеличению стоимости таких активов вдвое. Кроме того, «россияне просто опасаются, что их там не ждут».
Сооснователь Tranio Михаил Буланов напомнил о новых законодательных инициативах в Турции, благодаря которым порог инвестиций, позволяющий получить вид на жительство, вырос с $50 000 до $200 000, а с 1 января 2024 года сдача жилья в краткосрочную аренду будет разрешена только после получения специальной лицензии.
В ОАЭ, по словам Березина, «вымылись спекулятивные сделки», которые россияне заключали в надежде на перепродажу недорогого жилья. Управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина считает проблемой ОАЭ перегретые цены. В Tranio зафиксировали снижение медианной стоимости покупки недвижимости в Эмиратах на 27% год к году, до €209 000.
По прогнозу Березина, в 2024 году спрос на зарубежную недвижимость сохранится на уровне 2023 года. «Высокого спроса российских покупателей на недвижимость в принципиально новых странах мы не ждем», — отметил Буланов.
Ярослав Фокин